原蚂蚁退地、之江沿江地块筹划的规划搁置后，杭州市民依然没有放弃关注。
近日，有小鸡网友爆料了一个重磅消息：之江原蚂蚁退地有了新动态，新规划重磅曝光！
根据爆料：之江沿江风貌区概念方案（非中标方案）出炉。
具体来看，原蚂蚁退地不再闲置，摇身一变将打造成为科创总部CBD，有多栋地标高楼拔地而起，同时四号浦南侧还要建150m新地标，搭配滨水商务区，俨然一幅钱塘江版本的“小陆家嘴”！
在这份方案里，科创总部将打造沿江智能产业带，引入AI、5G等数据技术实验室，搭建产学研协同创新平台，推动科技成果在滨水场景中转化应用。
虽然蚂蚁集团最终退地了，但这块地的功能定位似乎变化不大。
在爆料内容中，蚂蚁集团的两幅退地还只是这份概念方案中的四组团之一。这份概念方案还有其他三大组团，分别是诗意生活、创新群落与活力文体。
整个规划可概括为“一轴·一岸·一区·六廊·四组团”。一轴，指的是之山之水轴；一岸：文艺滨水岸；一区：超级T区；六廊：山水通廊；四组团（见上）…
小鸡经过调查发现，这份概念方案来自杭州园林设计院&省建筑设计研究院，虽然概念方案堪称惊艳，但并非最终（中标）方案。
这份方案的出炉，正好对应今年5月西湖区政府网站发布的“之江科创城沿江风貌区概念方案（暂定名）招标公告”。
在这份招标公告中，之江科创城沿江风貌区约5.75平方公里，其中重点区域为沿江绿化区域，约1.75平方公里。
显而易见，西湖区对于之江沿江区域的期望值很高，如果真能实现、兑现，之江区域必将迎来“史诗级加强”。
不过，既然是概念方案，那么距离落地还有很长的一段路要走…
对于如此庞大且诱人的概念方案，不少网友并不看好——
“又一个突如其来的大饼，徒增饱腹感”！
“饼之大，一口吞不下”；
“我们江边说拆迁说了十几年了，一张一张的饼都吃饱了，笑死”！
不过也有网友充满期待，“早就听说了，今天总算看到纸面上的了！”
有网友表示，概念方案距离落实还有十万八千里，当前之江板块最需要搞定的是交通短板，地铁+过江隧道才是根本。
也有网友笑称，“至少我提前知道了各板块的规划概念，我家楼下规划写的是‘遛狗’！”
杭州网友对于之江沿江规划截然迥异的态度，或许与当初蚂蚁退地有关。正所谓，期待越高，失望越大。
我们不妨再回顾下蚂蚁退地前后，给之江周边带来的地震级波动。
2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
由蚂蚁掀起的“造富神话”正式开始。
之江附近的二手房当天就“坐地起价”。涨价几十万的大有人在，最高涨价幅度超百万元。有房东宁愿赔违约金也不卖房了，生怕卖亏了！
当时影响最大的一个楼盘——禹州滨之江，挂牌价直接上浮1万/㎡，不仅涨价还惜售。之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。外地投资客也不甘寂寞，想要分一杯羹。
“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了…”
“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌；蚂蚁退地之后，想要分一杯羹的投资客更是彻底傻眼…有人曾经以6万/㎡高位接盘的房子，挂牌3.9万/㎡无人问津。
短时间内，之江二手房成交均价狂跌20%，最高的甚至高达34%…
目前的之江板块，新房开发已相当饱和，在售的新房项目并不多。
核心规划固然能全面提升房价预期，但房地产的逻辑始终是地段为王。
以距离蚂蚁退地最近的项目沄璟文华轩为例。
该项目上市，跟当初的升值预期毫无关联，但依旧凭借之江核心C位的地段优势，与纯粹改善的产品定位站稳了4.5万/㎡以上脚跟。
据最新消息，沄璟文华轩四开17#，均价4.67万/㎡，145㎡房源接近售罄。截至目前，项目整体已去化2/3。
位于枫桦东路与梧桐路交汇处的建发云涌之江，所有楼栋均已推出，还有房源在持续销售，所剩不多。项目是限价盘，限价3.75万/㎡，目前主力户型是129-139㎡四房。
麦岭沙公园就在小区旁边，杭州学军小学教育集团云栖小学紧挨着，就在项目西侧。
一河之隔的纯新盘绿城·知海棠，预计近期将首开上市。
预计首开4#、7#两幢共93套房源，户型106-109-128㎡，价格3字头，小户型总价约350万左右。
从之江目前的房价格局来看，虽然在售房源不多，但整体上处在钱塘江沿岸的价格洼地。
不过，即便这份规划真的会落地，在现有的销售周期内恐怕很难看到。对此，你怎么看？
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