转自：解放日报戚颖璞
8月25日，上海今年首次发布房地产市场优化调整政策，包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中，限购和公积金相关政策大调整。今天（26日）是楼市“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情，记者走访发现，位于外环外的新房售楼处和中介门店来访量、咨询量增幅在20%至50%不等。
热线咨询量翻倍不止
记者从上海市房地产交易中心了解到，在新政发布之后，962269房地产交易行业服务热线的最高接听时段一小时内来电达到480个，在4个小时内接听量同比上周同一时段翻了一倍不止。“沪六条”的发布时间接近中午12点。“我们提前做好了预案，服务热线的工作人员是全员上岗，取消了午间轮休，并提供了延时服务，做好政策解释。”市房地产交易中心相关负责人说。截至今天傍晚，服务热线在一天多时间内的接听来电共2639个，同比上涨110%。和昨天相比，今天单个热线来电的接听时间明显变长。工作人员告诉记者，昨天新政出台之后，不少老百姓特地来电确认情况，经过一天时间的消化，很多来电开始详细咨询政策细则和与切身利益相关的问题。目前来看，市民主要关心限购政策的细则，如在外环外购买住房不限套数的具体政策、单身视作家庭后名下住房的购房套数认定等。
买家直接加预算
今天白天，位于闵行梅陇的保利海上印新房项目开盘即售罄，成为“沪六条”出台以来首个外环外的“日光盘”。这一消息也在网上热传，引发热议。新政带动外环外的部分新房项目热度提升。晚上7点半，位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处同时接待了6组下班赶来的年轻买家，不一会儿就有3组买家成交。
售楼处现场
买家正在签单中
售楼处现场
工作人员告诉记者，预估晚上还会有两组成交。之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前观望情绪比较重，现在出了新政有利好，打消了他们的疑虑。“我们小区均价比较实惠，来买房的外地年轻人很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，心仪的房源也换了，从总价400多万元变成了500多万元。”项目销售经理王会雷说。记者了解到，并非所有外环外项目今天都出现显著变化，部分项目访量和咨询量变化尚不大。业内人士告诉记者，新政刚落地，市场还需要适应，预计未来一两周，有关数据有望出现较大提升。
部分中介取消公休带看
想必不少人都有一样的感受：“沪六条”出台的这两天，微信朋友圈被中介们刷屏了。中原地产森兰高行营业董事宋沪雄，在新政出台的第一时间就把消息发布在自己运营的视频号上，不到一个小时，播放量就增加了好几百。“不少客户来咨询，新政出台之后房价涨不涨，自己能买多少套房。”上海链家圣鑫苑二店负责人刘明新说。新政第一天，门店的线下带看和线上咨询量大约增加了10%至20%。周二通常是链家经纪人的公休日，但因为是“沪六条”出台的第一天，不少中介因此取消休假，忙着陪意向买家看房子。
周二晚上，正在加班签单的中介
圣鑫苑二店位于浦东外环外近周康板块。刘明新告诉记者，新政出台之后，不少原来有购房需求的客户又开始主动联系了。“以前有的家庭和单身想换个环境好点的小区，因为限购政策不能多买一套，置换又麻烦，卖掉老房子自己没地方住的。还有的客户，自己住一套比较好的小区，想买一个带学区的小房子。这些需求，现在都被释放出来了。”他说。
上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数政策，有望加快市场去化，适配养老、度假购房及资产配置需求，叠加公积金优化，将精准撬动改善市场，有望使外环外新房迎来销售高峰，同时促进外环外二手房交易，保持二手房价格稳定。新政信号意义明显，有助于提振市场预期，体现了一线城市调控政策的精准性。
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